- 01
頂樓防水
頂樓天花板水漬、下雨後滴水；平屋頂的防水層老化或排水不良
常見症狀
- 頂樓天花板有水漬或壁癌
- 下大雨後天花板滴水
- 頂樓地面裂縫、起泡或剝落
- 排水孔附近積水、落葉堵塞
- 女兒牆（屋頂矮牆）內側有裂縫
常見原因
- 防水層老化、曬裂
- 排水孔堵塞，水積在同一處
- 女兒牆與地面交接處裂開
- 檢測
- NT$ 3,000–6,000
- 治標
- NT$ 8,000–25,000
- 治本
- NT$ 2,200–3,800／坪
目視與含水率量測，必要時做蓄水測試，確認水從哪一段進入樓板
排水孔與落水頭整理、裂縫填補、局部補強防水
打除舊防水層、底漆、兩道防水層加不織布補強、隔熱面層
情境素材 - 02
外牆滲水
靠外牆的室內壁癌、磁磚浮起；冷氣管孔與鐵窗鎖點進水
常見症狀
- 靠外牆的室內牆面壁癌、油漆起泡
- 颱風或斜雨時才滲水
- 外牆磁磚浮起、空心或掉落
- 冷氣管孔、鐵窗鎖點周圍滲水
常見原因
- 磁磚縫或外牆裂縫進水
- 冷氣管孔、鎖點沒有收邊
- 浮起的磁磚後方積水
- 檢測
- NT$ 3,000–8,000
- 治標
- NT$ 12,000–40,000
- 治本
- NT$ 3,500–6,500／坪
紅外線熱像找出潮濕範圍，淋水測試確認進水點
外牆裂縫與磁磚縫填補、冷氣管孔與鐵窗鎖點止水
外牆防水塗佈或磁磚縫全面處理；高樓層需施工架或吊車
情境素材 - 03
窗框滲水
下雨時窗角滲水、窗台下方壁癌；外側矽利康老化
常見症狀
- 下雨時窗框下緣或窗角滲水
- 窗台下方牆面壁癌
- 外側矽利康乾裂、脫落
- 窗框周圍牆面有裂縫
常見原因
- 矽利康老化
- 窗框與牆之間填縫不實
- 窗框排水孔堵塞
- 檢測
- NT$ 2,000–4,000
- 治標
- NT$ 2,500–5,000／扇
- 治本
- NT$ 15,000–35,000／扇
淋水測試，分清是窗框本身、外側收邊還是牆面裂縫
外側矽利康重新施打、排水孔清通
拆窗、重新立框與填縫，外側做防水收邊
情境素材 - 04
浴室漏水
洗澡後樓下天花板水漬、門檻外潮濕；先分清防水層或管線
常見症狀
- 樓下天花板在洗澡後出現水漬
- 浴室門檻外的地板或牆角潮濕
- 磁磚縫發黑、填縫剝落
- 沒有用水時水表仍在轉
常見原因
- 防水層沒有做到門檻與牆面高度
- 冷熱水管或排水管破損
- 填縫老化，水沿磚縫往下
- 檢測
- NT$ 3,000–5,000
- 治標
- NT$ 6,000–18,000
- 治本
- NT$ 60,000–120,000／間
蓄水測試加冷熱水管測壓，分清是防水層還是管線
填縫與矽利康更新、局部灌注止水
打除地壁磚，重做防水層與洩水坡度，再貼磚
情境素材 - 05
陽台與露台
下雨後樓下天花板水漬、地面積水；洩水坡度與落水頭
常見症狀
- 樓下天花板在下雨後出現水漬
- 陽台地面積水、排水慢
- 地磚浮起或填縫破損
- 洗衣機排水處周圍潮濕
常見原因
- 洩水坡度不足，水排不掉
- 落水頭周圍收邊破裂
- 地磚下方防水層破損
- 檢測
- NT$ 3,000–5,000
- 治標
- NT$ 5,000–15,000
- 治本
- NT$ 8,000–15,000／坪
檢查洩水坡度與落水頭，必要時做蓄水測試
落水頭與排水整理、地面裂縫填補
打除地磚，重做防水層與洩水坡度
情境素材 - 06
鐵皮屋頂
鎖點滴水、搭接處滲水、浪板鏽蝕；天溝滿水溢流
常見症狀
- 下雨時鎖點（螺絲處）滴水
- 浪板搭接處或屋脊滲水
- 浪板鏽蝕、破洞
- 天溝（排水槽）滿水溢流
常見原因
- 螺絲墊片老化
- 搭接處重疊不足
- 天溝堵塞，水倒灌
- 檢測
- NT$ 2,000–5,000
- 治標
- NT$ 8,000–30,000
- 治本
- NT$ 3,500–7,000／坪
檢查鎖點、搭接處、屋脊與天溝
鎖點與搭接處止漏、更換破損浪板、清理天溝
整片浪板翻新，加隔熱層，天溝與收邊重做
情境素材
| 部位 | 檢測 | 治標 | 治本 | 治本工期 | 保固（示範） |
|---|---|---|---|---|---|
| 頂樓防水 | NT$ 3,000–6,000 | NT$ 8,000–25,000 | NT$ 2,200–3,800／坪 | 3–5 個晴天 | 1 年 / 5 年 |
| 外牆滲水 | NT$ 3,000–8,000 | NT$ 12,000–40,000 | NT$ 3,500–6,500／坪 | 5–10 個晴天 | 1 年 / 3 年 |
| 窗框滲水 | NT$ 2,000–4,000 | NT$ 2,500–5,000／扇 | NT$ 15,000–35,000／扇 | 每扇 1–2 天 | 1 年 / 3 年 |
| 浴室漏水 | NT$ 3,000–5,000 | NT$ 6,000–18,000 | NT$ 60,000–120,000／間 | 7–10 天 | 1 年 / 5 年 |
| 陽台與露台 | NT$ 3,000–5,000 | NT$ 5,000–15,000 | NT$ 8,000–15,000／坪 | 5–7 天 | 1 年 / 5 年 |
| 鐵皮屋頂 | NT$ 2,000–5,000 | NT$ 8,000–30,000 | NT$ 3,500–7,000／坪 | 3–7 個晴天 | 1 年 / 5 年 |
示範區間，實際以到府檢測後的報價單為準
03 / 漏水估價
點房子的部位 勾症狀，看價格區間
價格分成檢測、治標、治本三段；勾到水已經進入結構的症狀，會建議治本
數量頂樓面積（1 坪約 3.3 平方公尺）
坪
示範價格區間 · 頂樓防水
- 到府檢測
- NT$ 3,000–6,000
- 治標
- NT$ 8,000–25,000
- 治本
- NT$ 59,000–106,000
先勾看到的症狀，或直接預約檢測
還沒有勾選症狀
示範區間，實際以到府檢測後的報價單為準
怎麼檢測
目視與含水率量測，必要時做蓄水測試，確認水從哪一段進入樓板
治標
排水孔與落水頭整理、裂縫填補、局部補強防水
治本
打除舊防水層、底漆、兩道防水層加不織布補強、隔熱面層
影響價格
- 面積與要不要打除舊層
- 有沒有隔熱面層
- 材料搬運（有沒有電梯）
04 / 工法
治本 是一層一層做回去
拖動滑桿看平屋頂的防水層怎麼做；治標只處理漏的那一點，治本把整個防水系統重做
防水層龜裂、起泡，雨水從裂縫滲進樓板
| 治標 | 治本 | |
|---|---|---|
| 做什麼 | 處理漏的那一點：填縫、止水、排水整理 | 重做整個防水系統 |
| 適合 | 剛開始漏、範圍小、預算有限 | 大範圍壁癌、滴水、已經修過還漏 |
| 價格 | 較低 | 較高，依面積計 |
| 保固（示範） | 1 年 | 3–5 年，寫進保固書 |
症狀
常見的樣子
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